隆回房地产市场发展现况，占全县总税收的40%以上...

   稳字当头， 隆回房地产市场健康发展

邵阳日报记者 朱大建 通讯员 肖爱中 刘路桥 刘少明

“你公司销售的时候必须按照预售许可证发放时的指导价格执行，不可随意操控价格，影响全县房地产市场健康发展。”11月29日至30日，隆回县住建局（人防办）组织力量到驰双井世家、乾道大院等房地产企业，对新建商品住房预（销）售实行价格指导与监督，平抑房地产市场价格。

近年来，隆回县住建局（人防办）坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期、促进市场健康平稳发展”的房地产工作总要求，加强房地产的监管与服务效能提升，进一步整顿和规范房地产市场秩序，防范房地产市场风险，维护群众合法权益，确保了房地产市场运行平稳、稳中向好，对拉动县域经济，改善人居环境，提高城市品位，推进该县城市化进程发挥了重要作用。

全面规范房地产开发建设经营行为。近年来，该县先后出台了《隆回县高层住宅二次供水管理办法》《隆回县住宅小区竣工综合验收管理办法》等文件，加强了开发资质、土地供应、规划设计、建筑施工、配套建设、预售许可、资金监管、竣工验收等各个环节的制度设计，建立完善市场准入、刚性审批、阳光操作等系列制度以及相关长效监管机制。11月2日隆回县房地产协会成立，引导行业自律，确保有资质有实力的开发商进入市场，确保依法依规开发建设、项目有品位有档次，辰河世家、巴黎新城、东城一号、西城首府等高品质楼盘不断涌现，深受消费者喜爱，房地产行业提质升级格局逐步形成。特别是该县建立的小区综合验收制度、预售资金监管制度走在了全市前列，高层住宅二次供水走在了全省县级房地产市场前列。

全方位防范房地产市场风险。在房地产行业由“小”到“大”的发展历程中，该县主动作为，多措并举，实现房地产行业秩序由“乱”到“好”的转变。一是开展了“打非治违”专项治理。扎实开展房地产领域非法集资专项检查，严格落实房地产交易合同网签备案制度。及时查处项目开发行为不规范、楼盘功能不完善、业主合法权益维护不到位的问题。二是加强对社会公众的宣传引导。积极配合相关部门做好防范和处置非法集资法律政策宣传工作，提高社会公众的法律意识、风险意识和识别能力。三是从严惩处非法集资行为，严厉打击“房闹”“物闹”。截至目前，未发现房地产项目有非法集资问题。该县构建房地产信用体系，充分运用邵阳市房地产信用等级评定及运用管理办法，引导开发企业强化诚信守法经营意识，争创AAA级信用企业。同时，加快非住宅商品房消化速度，盘活资产，加强价格指导，对凡涨幅超过或低于备案价格15%的不予办理网签备案。该县大力破解物业管理难题，围绕既建好又管好小区，提高广大群众幸福感满意度的目标，大力推进物业管理水平提升工作，健全物业管理工作体制，按照条块结合、以块为主、属地管理、行业监督、部门联动的总体原则，健全县、街道、社区三级物业管理体制，促进全县物业管理水平整体提升。

强化土地供应和房地产市场联动机制。该县合理确定供地规模，把握供地节奏，控制增量，调整存量，确保房地产开发规模、速度与城市增长规模、居民收入和人口增长相适应；建立完善市场准入、刚性审批、阳光操作等系列制度以及相关长效监管机制，成立房地产协会引导自律；开展“打非治违”专项治理，严格落实房地产交易合同网签备案制度；加强预售管理，对不符合预售要求的项目，一律不予发放预售许可证书，实现房地产行业秩序由“乱”到“好”的转变；全力推进住房领域信息化“一网通办”平台建设，全面实现“一窗通办、一网通办、一次通办”；加大房地产市场相关信息公开力度，加强政策解读，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期，维护广大群众合法权益，营造公平、公正、有序的房地产市场环境，同时加强对各楼盘商品房销售现场信息公示和销售行为的监管力度，定期进行检查。

今年，隆回县房地产市场产销齐长，房地产投资保持适当增长，目前完成房地产开发投资12.3亿元；商品房供应稳定，新增商品房预售面积75.4万㎡；商品房销售较上年有较大上升，房价稳定在合理水平，商品房网签均价5676元/㎡，同比下降9%，其中住宅5515元/㎡，同比下降2%。截至目前该县完成销售面积57.2万㎡，同比增加71%，完成商品房交易额32.4亿元，同比增加56%；商品房库存趋于合理，累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售的商品房75.8万㎡，其中住宅46.4万㎡、非住宅29.4万㎡，住宅的去化周期在8个月左右。非住宅去化工作取得了较好成效。

目前，该县共有房地产开发企业52家，其中房地产开发资质二级企业2家，3级资质开发企业8家，四级资质企业21家，暂定资质21家。截至11月份，该县房地产销售面积与上年同期相比同比增加19.6%，房地产业税收收入达4.2亿元，占全县总税收的40%以上。

来源：邵阳日报