从深圳的购房疯狂，胡扯隆回房地产火爆背后的担忧
文/魏源湖畔
我正在做午饭，听说180平的可以选，丢下锅里的菜就跑来了。虽然有很多名人、砖家都说了房地产泡沫是个潜在的危机，限购限售房的地产调控新政也无法阻止人们买房者狂奔的脚步。
近日，作为ZG房地产风向标的深圳又一次上演了购房疯狂：沙井某新盘上午10点线上开始选房，89平户型很快就卖掉了，143平户型也所剩无多。但直到选房结束时，该楼盘180平米的户型还剩几十套。随后，戏剧性的一幕出现了。当得知180平的户型还可以买，积分低没有入围的购房者蜂拥而至。一媒体消息特别描述了一位购房者的“抢房”举动：该购房者正在做午饭，听说180平的可以选，丢下锅里的菜就跑来了。到下午4点，该楼盘211套房源开盘日全部售罄。面对深圳的房地产火爆状况，作为在广东从事媒体工作多年的名记渊源哥，发出这样一段感言：记得多年前深圳许多楼盘都要吆喝很久才能卖光！现在深圳的楼盘都是秒光。渊源哥还特地对深圳的房地产火爆背后的原因进行了分析，他认为主要还是以下两点起了关键作用：一是暴利性。当年一百万的房子竟然涨到了一二千万，这世上还有什么比买房更暴利的？！二是恐慌性。深圳地少人多，没房成为深圳人最大的恐慌！换句话说，深圳男人在深圳没房恐怕连老婆都娶不上！！你说没房的深圳男人恐不恐慌？！暴利性、恐慌性是否是深圳房地产持续火爆的缘由有待论证。但是作为距离深圳千里之外的隆回房地产有多火，没去隆回买过房，或许是体会不到。但只要去桃花坪转一转，看一看，问一问，同样能感受到隆回房地产热度不亚于当下酷暑的高温。
首先是房地产供方。隆回大大小小的地产开发商中，除了隆回土生土长的鹏阳、友谊、建鸿达等诸多本地开发商，还吸引了碧桂园，中驰集团、川南地产、乾道等外地地产商。隆回俨然成为地产商聚集的发财宝地，成为了品牌开发商的战略要地。隆回房地产始盛十余年前，自首个楼盘怡然花园之后，隆回房地产快速发展，各个大小楼盘在县城东南西北中各区域遍地开花。到底是什么原因，让各地产开发商趋之若鹜？天下熙熙皆为利来。在隆回，因房地产开发获得的暴利，造就了不少的本地的地产富豪，当然也养出了不少的TANGUAN。再一个是需求旺盛的买房市场。你或许想不到，对于作为曾经的国贫县的房地产不但房价高企，一度久居邵阳市之首，但同样销售火爆。据笔者从很多媒体上了解的信息，房地产在一些地方是有价无市，隆回是真正的有价有市。各个小区开盘之际堪比农贸早市，房子价盖黄金却“市”如“白菜”。笔者一表妹在某楼盘开盘之日，为了抢到一套房源，通过该楼盘熟人走后门才进入销售大厅，最终如愿选得一套房。魏源湖畔近几天特地去隆回的很多楼盘走了一遭，发现在已经建成的楼盘中想找寻一套现房，基本上很困难，假如某个别楼盘尚剩余那么几套，价格依然坚挺，想便宜捡漏不可能，等你稍过一段时间再去咨询，很可能被买走了。隆回房地产如此旺盛的购房需求，很多人把原因归咎于教育、医疗等资源的极度县城化。这当然是一个不容回避、不可否定的重要客观原因。很多农村家庭穷其一生，在隆回购房安家，就是为了给孩子一个好的学习环境，享受到城里良好的教育。有网友有如此一说：隆回北面去隆回桃花坪买房者百分之九十都是为了孩子上学，所以开发商得感恩学校。
除了上述购房主力军外，魏源湖畔这几天在隆回的初步调查中，发现还有如下几个群体。1、在外打工或创业致富的村民。这些人大多居住在一些偏远镇区，交通不便。他们在城市了生活久了，习惯了城市生活，一旦在春节等假日回乡，感觉很不习惯。为了继续能过上城市的便利生活，咬牙切齿横下心来，把终一生辛苦赚来的血汗钱全部投给了隆回房产。2、适婚一族。有人说，丈母娘是推动房价上涨的罪魁祸首。在隆回的购房户中确实有一部分真的是因女友或丈母娘的这种要求被逼在县城买房的适婚年轻一族。3、乡镇上了年纪的致富村民群体。这些村民其并没有小孩入学之类的需求，他们一般都在乡下修建有不错的住房，但是还是选择到隆回县城购置地产，问其原因，他们的想法很简单，过惯了乡下乡村田园生活的他们，只是想在有生之年换一种生活方式，体验一把城市生活的繁华迷炫！4、来自与隆回县接壤的外县乡镇的民众。他们发现隆回的发展潜力不错，发展势头更足，在隆回置业安家乐居相对来说比去自己所在县更具发展前途。事实上，隆回房地产的快速发展，从另一个层面来说还真拉动了县城经济的发展。教育医疗、文化旅游、商业制造等齐齐发力，经济活跃指数一度跃居全市之首。5、极少数个体炒房客。这些人通过购买多套房，然后转手获利或以租养房。这其中不乏一些工薪族，很多人拥有多套房产，变成“炒房户”。这些工薪阶层买房一开始也是为了改善居住条件，只是没想到隆回日益火爆的楼市和不断上涨的房价让她“获利颇丰”。为助推隆回房价的抬升立下了汗马功劳。但伴随着隆回房价高企和房产调控的逐渐深入，这部人逐渐减少。6、在县城工作或就业的人员买房刚需族。单位不提供住房，不买房没住地。这可从隆回政府投资建设在工业园的廉租小区可以验证，该小区建设的几百套廉租房基本被租完。天下攘攘皆为利往。隆回房地产行业蓬勃发展，欣欣向荣。民众不管何种购房原因，都是趋利性使然！
对于隆回房地产的繁荣现象，很多网友也发出一系列质疑和担心。他们认为隆回属于邵阳市管辖，但房价比邵阳市还贵，凭的是什么？隆回有多少工业产业？有多少商业？有多少矿产资源？有多少制造业能力和创新能力？有多少能吸引外来人才的潜力？能有多少发展的空间和余地？一句话，也就是说，没有巨大产业支撑的隆回房地产繁华是否是昙花一现，到底能走多远多久。如何把隆回打工大县发展成为产业创业大县，这是摆在当前的一个现实问题。只有如此，让隆回的产业发展跟上房地产的脚步，隆回的房地产才不会走进死胡同，才会步入产业+房地产的良性循环健康发展之路。
免责声明： 本文内容来源于魏源湖畔 ，不代表本平台的观点和立场。
版权声明：本文内容由注册用户自发贡献，版权归原作者所有，隆回人网仅提供信息存储服务，不拥有其著作权，亦不承担相应法律责任。如果您发现本站中有涉嫌抄袭的内容，请通过邮箱（200664305@qq.com）进行举报，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。