“优”“惠”到底！隆回首届房交会政策红利来了
一、购新建商品房契税100%奖补2023年4月28日至5月13日购买住宅类、商业类新建商品房（含商铺、车位，不含工业厂房和二手房交易的商品房、商铺），按契税征收额的100%奖补给购房户(网签合同在房交会优惠政策期间，缴纳契税时间在合同网签15个工作日内)。二、保障子女就近入学房交会期间交易的商品房，业主子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证原件，享受房屋所在地居民义务教育阶段起始年级(一年级、七年级)同等待遇。若招生区域内学位不足，必须服从县城内调剂，按“有户籍有房产、有户籍无房产、有房产无户籍”顺序依次安排。三、降低交易成本2022年7月1日-2024年6月30日，购买新建住宅商品房，签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由县财政局按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴；购买新建非住宅商品房（含车位），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由县财政局按其所缴契税计税依据1%对购房人予以补贴。四、住房公积金贷款最高可贷80万元住房公积金贷款最低首付比例为20%。缴存人家庭最高可贷款额度调整至60万元；高层次人才和符合国家政策已生育三孩的缴存人家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。优化住房公积金按揭贷款放款条件。房地产开发项目取得《商品房预售许可证》，预抵押到位后，即可发放个人住房公积金贷款。符合住房公积金贷款条件的开发项目，开发企业贷款申请资料提供齐全后，10个工作日内完成审批放款。五、首套房最低首付比例为20%银行业金融机构实施差别化住房信贷政策，以家庭为单位，首套房最低首付比例为20%，第二套住房最低首付比例为30%，首套房贷款利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。六、公寓居民可申请执行城镇居民用房价格标准居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由供水、供电、供气部门抄表到户后，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。不具备商业经营条件的商铺、背街门面，且实际用于居住的，经审核批准后，可参照公寓执行城镇居民用水用电用气价格标准。利企措施一、优化土地出让金缴付方式对出让的房地产项目用地，房地产开发项目在签订国有土地使用权出让合同并缴纳首次土地出让价款后，各相关职能部门可依申请依法容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批。土地出让金总金额1亿元以内的，在签订《国有土地使用权出让合同》后一个月内首次缴纳土地价款的50%，余款可在签订《国有土地使用权出让合同》之日起6个月内缴清。土地出让金总金额超过1亿元的，在签订《国有土地使用权出让合同》后一个月内首次缴纳土地价款的30%（不低于5000万），余款在签订《国有土地使用权出让合同》之日起12个月内缴清，超过12个月土地价款未能缴清的，在项目预售资金账户中全额划缴。二、简化报建手续开发企业在房地产开发项目报建时，可先行办理质量安全监督和施工许可手续，将应缴纳的报建规费，延期至办理项目预售许可时缴纳。水、电、气初始安装费用按最低成本价收取。严禁其他行政、企事业单位搭车收费。三、建立健全配套制度实施“土地出让+道路配建”开发模式。新建房地产项目(含已出让尚未建设的开发项目)停车位配比不低于 1：1。研究出台县物业服务收费、商品房住宅小区地下车位开发建设、城市公共泊位停车、二次供水服务等管理办法。四、支持“商改住”规划修改对已出让尚未建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向自然资源部门申请，经县人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、体育等用地开发建设，其土地出让金不再重新核算，不退不补，对新出让的居住用地，商业建筑面积不设下限。支持商业用房“商改住”审批。对已建未出售商业用房，可根据开发企业的申请，改造成租赁住房或保障性租赁住房，其土地使用年限不变，相关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，调整后的用水、用电和用气价格等按照居民生活标准执行。五、强化商品房预售许可取得市级及以上企业信用等级AAA级的房地产开发企业（含控股50%以上的子公司）的商品房开发项目，项目建设资金投入达到工程建设总投资的25%、确定交付日期的，或者采用住宅产业化（装配式住宅）的商品房开发项目，可办理《商品房预售许可证》。强化预售资金管理，实现网签交易与预售资金管理联动，在办理房屋交易合同备案时，将预售资金缴存情况作为房屋网签交易备案的前置条件，确保所有的预售资金进入预售资金监管账户。惊不惊喜心不心动买房正当时隆回县首届房地产交易展示会多重优惠政策等你来享！
一、购新建商品房契税100%奖补
2023年4月28日至5月13日购买住宅类、商业类新建商品房（含商铺、车位，不含工业厂房和二手房交易的商品房、商铺），按契税征收额的100%奖补给购房户(网签合同在房交会优惠政策期间，缴纳契税时间在合同网签15个工作日内)。
二、保障子女就近入学
房交会期间交易的商品房，业主子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证原件，享受房屋所在地居民义务教育阶段起始年级(一年级、七年级)同等待遇。
若招生区域内学位不足，必须服从县城内调剂，按“有户籍有房产、有户籍无房产、有房产无户籍”顺序依次安排。
三、降低交易成本
2022年7月1日-2024年6月30日，购买新建住宅商品房，签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由县财政局按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴；购买新建非住宅商品房（含车位），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由县财政局按其所缴契税计税依据1%对购房人予以补贴。
四、住房公积金贷款最高可贷80万元
住房公积金贷款最低首付比例为20%。缴存人家庭最高可贷款额度调整至60万元；高层次人才和符合国家政策已生育三孩的缴存人家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。
优化住房公积金按揭贷款放款条件。房地产开发项目取得《商品房预售许可证》，预抵押到位后，即可发放个人住房公积金贷款。
符合住房公积金贷款条件的开发项目，开发企业贷款申请资料提供齐全后，10个工作日内完成审批放款。
五、首套房最低首付比例为20%
银行业金融机构实施差别化住房信贷政策，以家庭为单位，首套房最低首付比例为20%，第二套住房最低首付比例为30%，首套房贷款利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
六、公寓居民可申请执行城镇居民用房价格标准
居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由供水、供电、供气部门抄表到户后，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。不具备商业经营条件的商铺、背街门面，且实际用于居住的，经审核批准后，可参照公寓执行城镇居民用水用电用气价格标准。
利企措施
一、优化土地出让金缴付方式
对出让的房地产项目用地，房地产开发项目在签订国有土地使用权出让合同并缴纳首次土地出让价款后，各相关职能部门可依申请依法容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批。
土地出让金总金额1亿元以内的，在签订《国有土地使用权出让合同》后一个月内首次缴纳土地价款的50%，余款可在签订《国有土地使用权出让合同》之日起6个月内缴清。
土地出让金总金额超过1亿元的，在签订《国有土地使用权出让合同》后一个月内首次缴纳土地价款的30%（不低于5000万），余款在签订《国有土地使用权出让合同》之日起12个月内缴清，超过12个月土地价款未能缴清的，在项目预售资金账户中全额划缴。
二、简化报建手续
开发企业在房地产开发项目报建时，可先行办理质量安全监督和施工许可手续，将应缴纳的报建规费，延期至办理项目预售许可时缴纳。水、电、气初始安装费用按最低成本价收取。严禁其他行政、企事业单位搭车收费。
三、建立健全配套制度
实施“土地出让+道路配建”开发模式。新建房地产项目(含已出让尚未建设的开发项目)停车位配比不低于 1：1。研究出台县物业服务收费、商品房住宅小区地下车位开发建设、城市公共泊位停车、二次供水服务等管理办法。
四、支持“商改住”规划修改
对已出让尚未建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向自然资源部门申请，经县人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、体育等用地开发建设，其土地出让金不再重新核算，不退不补，对新出让的居住用地，商业建筑面积不设下限。
支持商业用房“商改住”审批。对已建未出售商业用房，可根据开发企业的申请，改造成租赁住房或保障性租赁住房，其土地使用年限不变，相关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，调整后的用水、用电和用气价格等按照居民生活标准执行。
五、强化商品房预售许可
取得市级及以上企业信用等级AAA级的房地产开发企业（含控股50%以上的子公司）的商品房开发项目，项目建设资金投入达到工程建设总投资的25%、确定交付日期的，或者采用住宅产业化（装配式住宅）的商品房开发项目，可办理《商品房预售许可证》。
强化预售资金管理，实现网签交易与预售资金管理联动，在办理房屋交易合同备案时，将预售资金缴存情况作为房屋网签交易备案的前置条件，确保所有的预售资金进入预售资金监管账户。
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